Спустя полгода с момента обещаний о светлом будущем мы смогли убедиться, что это были лишь сказки. Но для большего понимания следует проследить всю хронологию событий 2008 года. В январе Кабмин с Президентом разрабатывают планы, по которым жилье должно стать доступным для каждого гражданина Украины. В марте на рынке недвижимости наступило некое затишье и все начали ожидать каких-то изменений.

С апреля по июнь Национальный банк начал ограничивать права коммерческих банков на финансирование долгосрочных проектов. Из-за того, что в Европе и США начинался кризис, финансирования из зарубежа можно было не дожидаться. Ресурсы, направленные на рефинансирование банков, начали подходить к концу. В итоге привлечение кредитных средств становится невозможным, а в результате исчезает единственная возможность для поддержания спроса на недвижимость.

Спустя полгода с момента обещаний о светлом будущем мы смогли убедиться, что это были лишь сказки. Но для большего понимания следует проследить всю хронологию событий 2008 года. В январе Кабмин с Президентом разрабатывают планы, по которым жилье должно стать доступным для каждого гражданина Украины. В марте на рынке недвижимости наступило некое затишье и все начали ожидать каких-то изменений.

С апреля по июнь Национальный банк начал ограничивать права коммерческих банков на финансирование долгосрочных проектов. Из-за того, что в Европе и США начинался кризис, финансирования из зарубежа можно было не дожидаться. Ресурсы, направленные на рефинансирование банков, начали подходить к концу. В итоге привлечение кредитных средств становится невозможным, а в результате исчезает единственная возможность для поддержания спроса на недвижимость.

Уже в июле-августе застройщики начали чувствовать отсутствие денег в отрасли из-за спада продаж. После чего застройщики опускаются до запугивания всех грядущим кризисом строительной отрасли. В итоге в сентябре Кабинет министров отменил множество различных налогов, что привело к снижению вдвое себестоимости строительства жилья. Для большей наглядности рассмотрим цифры, которые говорят сами за себя.

Все застройщики уверяют, что рентабельность их бизнеса сильно упала и на данный момент не превышает 25%. Если учитывать, что 1 квадратный метр жилья эконом-класса в июле стоил 2300 долларов, то выходит, что строительство одного квадратного метра жилья обходится 1840 долларов. Если верить обещаниям правительства, то новая себестоимость одного квадратного метра должна составить всего лишь 1000 долларов. Если учитывать заявленную застройщиками рентабельность их бизнеса, то новая цена квадратного метра жилья должна составить 1250 долларов. Как можно понять из сложившейся ситуации, либо чиновники, либо застройщики (а может и те и другие) нас обманывают.

На самом ли деле премьер выполняет свои обещания или же попросту пиарится? Действительно ли упала себестоимость строительства или же нам не суждено этого узнать? Действительно ли рентабельность строительного бизнеса составляет 25% или же это строительные сказки? Действительно ли повышение ставок кредитования подрывает строительную отрасль? Может застройщики не хотят терять частичку своей прибыли? Пожалуй, на эти и многие другие вопросы простому человеку не найти ответ.
Между прочим, все мы прекрасно знаем о взятках, которые застройщики выдают лишь бы получить разрешительную документацию, но лишь недавно это признали на государственном уровне. А. Кужель сообщила, что минимальная взятка составляет 30% от стоимости строительства. Но страдаем от этого мы, ведь эти 30% потом включают в стоимость жилья. От сюда мы видим, что реальная стоимость квадратного метра жилья в несколько раз ниже заявленной.