Особенности и виды коттеджных городков

С каждым годом строительство коттеджей в коттеджных городках становится лучше, архитектурные решения — разнообразнее. Растет количество потенциальных домовладельцев, стремящихся к организованному проживанию в коттеджном городке с развитой инфраструктурой и охраной.

В угоду организованному комфорту будущие хозяева коттеджей согласны на типовой проект, 50-100 соседей на 50-100 га, и очень небольшое\» личное\» пространство участка. Более 50% из них согласны купить дом в городке \»сегодня\» и въехать в него \»завтра\».

Образцом для строительства в Украине коттеджных городков стала Россия. Но Украине по количеству как построенных, так и заявленных к строительству коттеджных городков до северного соседа еще далеко. Только вблизи Москвы, насчитывается более 300 проектов коттеджных городков, и примерно столько же декларируется.

В Украине проекты, претендующие на звание \»коттеджный городок\» есть под Харьковом, Одессой, Днепропетровском. Но в основном строят организованные коттеджные городки вблизи Киева — реализовано более 20 проектов, примерно 15 — в стадии реализации и 5-7 проектов декларируются.

За последние три года количество предложений по домам в коттеджных городках в пригороде Киева выросло в 3 раза. Всего на протяжении 2003-2007 г.г. под Киевом было заложено строительство коттеджей в коттеджных городках общей площадью более 400тыс. квадратных метров.

И до конца 2007 года объем предложений увеличится на 200-250 тыс. квадратных \»коттеджных\» метров. Больше всего коттеджных городков приходится на Житомирское направление, за ним — Обуховское, Бориспольское и Одесское.

Коттежные городки — четыре категории

До недавнего времени коттеджными городками у нас называли и как организованно строящиеся (либо построенные) комплексы с единой концепцией застройки, распланированной территорией, централизованной инженерной и социально-бытовой инфраструктурой, так и стихийно объединившихся застройщиков, которые, огородившись общим забором, подвели к своим участкам газ, электроэнергию и т.д.

На сегодняшний день в Украине уже можно выделить четыре основные категории организованных поселков:

Коттеджные городки 1-й категории: Старые и новые дома с приусадебными участками на территориях районных городов, поселков и сел (4-12 соток, поселковые коммуникации и дороги)
Коттеджные городки 2-й категории: дачные поселки 60-90 годов застройки (5-10 соток, садоводческие товарищества советского образца, грунтовые дороги, разномастная инженерная инфраструктура)
Коттеджные городки 3-й категории: новые отдельно стоящие современные коттеджи разномастной архитектуры, построенные с середины 90-х до настоящего времени, иногда объединенные в стихийные коттеджные поселки по инициативе собственников, с целью организации общих инженерных сетей и охраны территории (4-30 коттеджей,10-20 соток, подключение к сетям, современная инженерная инфраструктура, асфальтовые дороги).
Коттеджные городки 4-й категории: организованные коттеджные поселки от единого застройщика с единой инфраструктурой, хорошим уровнем инженерных сетей и развитой социальной инфраструктурой (40-150 коттеджей, 2-полосные асфальтовые внутренние дороги с тротуарами и газонами, благоустроенные общественные зоны, собственная коммунальная служба, охрана, кафе, маркеты, проч.)

Вместе с тем, существует и стандартная классификация коттеджных городков. Согласно ей коттеджные городки делятся на три группы

Коттеджные городки категории Премиум. Такие коттеджные городки расположены в 10-20 км от города, в лесопарковых зонах с водоемами. Площади участков — от 50 соток, площади коттеджей от 500 м2. Должен быть собственный ЖЭК, служба безопасности, гостевой паркинг, магазин, спорткомплекс, детские площадки, медцентр, ресторан. Цена вхождения в таких поселках 1,5-5,5 млн. у.е.
Коттеджные городки категории Бизнес. Такие коттеджные городки располагаются в 30 км от Киева, рядом с лесом, водоемом. Площадь коттеджей — до 500 м2, участков — от 20 до 50 соток. Диапазон цен — от 500 тыс. у.е. до 2 млн. у.е
Коттеджные городки категории Эконом-класса и таунхаузы. Такие коттеджные городки пока мало представлены на украинском рынке недвижимости. Диапазон цен вхождения — 120-600 тыс. у.е.