Зачастую владельцы квартир, меняющие размер жилплощади и функциональное назначение объектов, не проводят согласование своих действий с соответствующими организациями. Время «расплаты» приходит, когда собственники жилья сталкиваются с трудностями при продаже недвижимости.

Сегодня перепланировка квартир распространенное явление. Особенно это касается так называемого «старого фонда». В советское время кухни строились небольшими, и теперь хозяевам «сталинок» и «хрущовок» оказалось некуда ставить обилие современной бытовой техники.

Наиболее часто собственники расширяют жилплощадь за счет присоединения балкона. Такое на первый взгляд безобидное действие владельца, скорей всего, вызовет вопросы инспектора БТИ, поскольку нарушается вентиляция квартиры, т. к соответствующая система рассчитывается на меньшую площадь.

Читать далее «Поиск золотой середины в перепланировке жилья» →

На что необходимо обратить внимание при осмотре выбранного для покупки или обмена жилья.

Осторожность необходима, так как у мошенников существует масса способов обмануть честного, неискушенного покупателя квартиры. Мошенник может обмануть при расчетах, показать чужую квартиру и продать \»воздух\» и т. д. Бывают случаи, когда меняют таблички на домах, если они похожи, номера квартир на лестничной клетке и показывают вам совершенно не ту квартиру, которая значится в документах. Фантазию профессионала может предугадать только профессионал.

При осмотре важны две вещи — осторожность, психологическая подготовка к торгу и умение распознать достоинства и недостатки квартиры.

Читать далее «Осмотр квартиры для покупки или обмена» →

Многим людям, желающим улучшить свои жилищные условия, хочется купить новую квартиру. И это понятно. Она просторная, уютная, современная, свободная: Плюсов действительно много. Однако есть и минусы.

И прежде чем приобретать жильё в новостройке, советуем вам взвесить все \»за\» и \»против\».

Читать далее «Стоит ли выбирать новостройку» →

Что должен проверить и на какие моменты, должен обратить внимание Брокер:

1. год постройки дома;
2. обратить внимание на материал перекрытий и стен (если Брокера не удовлетворяют ответы продавца, то существуют приемы, с помощью которых можно самому добыть требуемые сведения);
3. куда (стороны света) выходят окна, (иногда Брокеры носят с собой компас);
4. тип строительной серии дома;
5. ведомственный дом (какого ведомства) или нет;
6. кооперативный (чей кооператив) дом или нет;
7. наличие правоустанавливающих документов и его тип (вид);
8. продавалась ли квартира ранее когда и сколько раз;
9. все ли владельцы \»имеются в наличии\», где находятся отсутствующие и по каким причинам они отсутствуют;
10. кто владеет квартирой, кто прописан, кто проживает (это могут быть совсем разные люди);
11. как удостовериться в том, что люди, которых Вам показывают, и \»есть те самые лица\»;
12. не находится ли квартира под арестом;
13. есть ли долги по оплате коммунальных услуг, электроэнергии и телефонных переговоров (не затеяна ли продажа только для того, чтобы из задатка оплатить долги, а затем отказаться от продажи);
14. телефон индивидуальный или на блокираторе;
15. подключен ли телефон к сети или отключен за долги;
16. относится ли по документам телефон к квартире или вынесена временная линия от соседей;
17. причина, по которой владелец продает квартиру;
18. будет ли получаться какое-либо жилье в замен;
19. если будет, то какое жилье, где и реальны ли по ценам запросы Владельцев;
20. если не будут покупать жилье, то где намерены жить владельцы прописанные и проживающие;
21. есть ли среди владельцев, прописанных или проживающих, несовершеннолетние, недееспособные, частично недееспособные, если есть, то кто именно и кто их опекуны или попечители;
22. есть ли среди владельцев, прописанных или проживающих военнообязанные;
23. есть ли среди лиц, имеющих отношение к квартире, те, кто находится в Армии, в местах лишения свободы, в длительных командировках в Украине или за ее пределами, в больницах на излечении и в каких(!);
24. как удостовериться, что несовершеннолетний, которому уже есть 15 лет, но еще нет 16 лет, (т.е. у него нет паспорта) — именно тот, кто внесен в правоустанавливающий документ;
25. сколько денег хотят получить владельцы;
26. в какой валюте;
27. хотят деньги получить наличными или на расчетный счет, в Украине или за рубежом (согласятся ли на Договор с отлагательным условием);
28. могут ли владельцы просто продать квартиру (на Брокерском сленге — \»чистая продажа\») или хотят одновременно приобрести другое жилье (обмен путем купли — продажи);
29. хотят ли продать квартиру быстро или не спешат, т.е. \»держат цену\»;
30. сколько времени владельцы хотели бы оставаться в квартире после подписания Договора купли-продажи;
31. сможете ли Вы обеспечить выписку прописанных из квартиры, т.е. пойдут ли Продавцы на предлагаемую Вами технологию продажи для обеспечения обязательной выписки и выселения;
32. заполнят ли владельцы специальный \»Опросной лист\» или откажутся;
33. кто соседи по этажу, кто живет над квартирой (иногда люди хотят выехать из-за соседей);
34. сколько денег потребуется на ремонт квартиры;
35. есть ли у Продавца свой Брокер, а если есть, то из какой фирмы, заслуживает ли эта фирма доверия.

Читать далее «Как покупать квартиру» →

Где нужно работать, чтобы получить квартиру на льготных условиях или вообще даром? Лучше всего быть поближе к закону – судьей или прокурором. Это гарантирует получение жилья практически бесплатно.

«Получить квартиру» – эта фраза не только из далекого советского прошлого, когда большинство крупных предприятий были заказчиками строительства новых домов, а сами сотрудники после долгих лет службы обязательно получали жилье. Теперь как будто все не так – квартиры только покупают и чаще всего в кредит. Но в этом правиле есть и исключения.

За выслугу лет

Традиция строительства жилья собственными силами еще сохранилась на некоторых крупных промпредприятиях. Например, меткомбинат им. Ильича, возглавляемый социалистом Владимиром Бойко, выдает своим сотрудникам на 15 лет беспроцентные ссуды на покупку квартир. С 2004 г. комбинат, на котором работает 58 тыс. человек, построил для сотрудников 731 квартиру. Стоимость 1 кв. м в такой квартире $600–800, а несколько лет тому назад была намного ниже.

«Начинали с $350 за 1 кв. м, поэтому те люди, которые взяли ссуды на покупку квартир первыми, сегодня платят смешные деньги», – уверяет начальник пресс-службы комбината Сергей Магера. Дом на 150 квартир строил для своих сотрудников и Открытое Акционерное Общество (ОАО) «Mittal Steel Кривой Рог». Сдача этого дома в эксплуатацию была одним из условий продажи предприятия.

Читать далее «Бесплатная квартира» →

Зачем нужны все эти теоретические изыскания? На самом деле они вполне жизненны — с ними может столкнуться практически любой человек. Например, при покупке квартиры.

Представим себе ситуацию: вы решили сэкономить на услугах посредников — риэлторов и начали сами себе подыскивать квартиру. Осмотрели одну, другую, третью, — вроде бы на чем-то остановились. Но как продавцу быть уверенным, что покупатель не передумает? В самом деле, вы можете пообещать купить квартиру, но потом найти себе другой вариант, — а продавец будет сидеть и ждать, теряя время и других возможных покупателей.

В такой ситуации вполне распространенной практикой является взимание задатка продавцом. Если уж покупатель отдаст хотя бы небольшую часть стоимости квартиры, но с условием, что при отказе эти деньги к нему не вернутся, — он просто так от покупки не откажется. С другой стороны, покупателя будет греть мысль, что и продавец его теперь просто так не “кинет”, — ведь при нарушении им обязательства придется отдавать задаток в двойном размере. Оформляем письменное соглашение о задатке — и… Читать далее «Задаток недвижимости» →

Все мечтают о новых квартирах – больших и просторных. Те, кому посчастливилось обзавестись собственным жильем, стараются его расширить. В период кризиса купить новую квартиру большей площади проблематично, поэтому многие идут на хитрость: увеличивают жилую площадь квартир за счет балконов.

Мои приятели Андрей и Елена перенесли кухню на балкон, а в бывшей кухне устроили еще одну комнату. Квартира из однокомнатной всего за $3,5 тыс. превратилась в двухкомнатную. Для выполнения проекта им пришлось нанять строительную бригаду, поскольку большинство работ требуют квалифицированных рук. Но даже если вы возьметесь за дело сами, советами специалистов рекомендуем не брезговать. Обо всех этапах этой стройки они рассказали «24». Читать далее «Хитрое увеличение жилплощади» →

Ирина и Леонид Бочковские из Житомира живут в общежитии. Весной решили купить квартиру. В агентстве недвижимости им предложили одноко мнатную в кирпичной девятиэтажке по ул. Шевченко, недалеко от центра. Ее выставили за $49 тыс. Бочковские предложили на $4 тыс. меньше.

— Мы продали родительский дом за 20 тысяч долларов, — объясняет 29-летняя Ирина. — На остальные хотели взять кредит. Хозяйка вроде бы согласилась на нашу цену.

Через несколько дней позвонила брокер:

— На квартиру есть еще один покупатель. Если хотите сохранить за собой, нужно дать задаток. Читать далее «Передаем деньги при продаже лишь по договору» →

Ожидание риелторов на то, что осенью произойдет скачек цен на вторичном рынке квартир не оправдалось

За тем, что происходит с квартирами на вторичном рынке недвижимости столицы начали следить еще в июне. В газетах объявлений были выбраны квартиры в разных районах города. Для эксперимента использовались несколько одно-, двух- и трехкомнатных квартир, выставленных на продажу киевскими агентствами недвижимости.

Стоит заметить, что за три месяца практически все \»присмотренные\» варианты так и остались без внимания покупателей. \»Ушло\» всего две квартиры.

\»Конечно ее уже купили. Вы цену видели в объявлении — это гостинка, от метро далеко, 76 тысяч, хозяин 2 тысячи еще и уступил\», — объяснила нам частный брокер.

Читать далее «Что не так с киевскими квартирами?» →

Чтобы сделать правильный выбор при покупке квартиры в новостройке важно оценить соотношение цены и качества будущего жилья. Для этого необходимо знать основные характеристики строящихся домов.  Читать далее «Покупка квартиры в новостройке» →