Реклама в грядущем году

alt

В последние месяцы – основная тема для рассуждений в издательском бизнесе: \»Будут ли рекламодатели активно размещать рекламу в СМИ?\» На эту тему рассуждают и главные редактора, и аналитики, и пиарщики. Безусловно, это волнует и специализированные издания, круг рекламодателей которых ограничен. По оценкам журнала \»Строительство и реконструкция\», ключевые фигуры в сегменте строительной прессы – производители стройматериалов, строительные и проектные компании. Именно они, по мнению аналитиков, пострадали в наибольшей степени. Стройки замерли, так как на завершение строительства нет денег. Банки не выдают кредиты. А производители стройматериалов уныло смотрят на произведенный товар, который в сложившейся ситуации остался невостребованным. Попав в этот замкнутый круг, еще вчера уверенный в себе рекламодатель, заявил о сокращении расходов на рекламу. Конечно, в условиях жесткой экономии, распылять рекламный бюджет налево и направо будет только безумец. Как же поведет себя трезвомыслящий бизнесмен, и все ли уж так грустно, как об этом заявляют аналитики и издатели?

Во-первых, не так страшен черт, как его малюют. Очнувшись от шока, созданного кризисом, многие компании всерьез задумались над тем, как жить дальше. Не секрет, что некоторые из них сократили свои дилерские сети и филиалы. Некоторым мелким фирмам пришлось вообще временно повесить замок на офис. Но серьезные компании стали пересматривать свою стратегию. Интересно, что не сговариваясь, большинство из них пришло к единому мнению – переориентироваться в потребительском поле. Особенно активно за эту идею ухватились производители строительных материалов.

Читать далее «Реклама в грядущем году»

Оценка стоимости квадратных метров

altКвадратный метр, как понятие рыночное, имеет свойство изменяться в цене. Иногда довольно трудно вычислить – какова же его реальная стоимость? А ведь этот вопрос ежедневно задают тысячи покупателей и продавцов. Найти ответ им помогает экспертная оценка. К слову, на Западе уже давно любая операция с недвижимостью не обходится без участия профессионального оценщика. Оно и понятно: там народ умеет считать деньги.


Оценка недвижимости

Оценка недвижимости — нахождение стоимости права собственности или аренды для недвижимого имущества: квартир, домов, офисов, зданий, производственных помещений.

Когда может потребоваться оценка недвижимости? Законодательство предусматривает большое число операций, которые проводятся с использованием недвижимого имущества, и очень часто при этом требуется знать его актуальную рыночную стоимость. Вот несколько распространенных примеров таких операций: совершение сделок купли-продажи или сдача в аренду, получение кредита под залог недвижимого имущества, страхование, передача прав собственности в порядке наследования или дарения, внесение имущества в уставной капитал. Это далеко не полный перечень ситуаций, когда нужна оценка недвижимости.

Читать далее «Оценка стоимости квадратных метров»

Почему цены на недвижимость растут?

altЖилая недвижимость дорожает не только в Украине. Многие страны с переходной экономикой пережили или переживают взлет цен на жилье. Правда, в Польше, например, квартиры за последние пять лет подорожали на 50%, а в Украине — на все 500%.

 

Балаз Эгерт из Австрийского банка и Дубравко Михалек из Bank of International Settlements выяснили, почему в развивающихся странах цены на жилую недвижимость растут быстрее, чем в развитых*. Два экономиста использовали данные о ценах на недвижимость 19 стран Сообщества экономического сотрудничества и развития (OECD) и восьми стран Центральной и Восточной Европы. Предмет исследования — изменение цен на жилье за период от 8 до 30 лет. В развивающихся странах анализировали стоимость квартир за восьмилетний период, в развитых — за 30 лет.

Читать далее «Почему цены на недвижимость растут?»

Особенности страхования новостроек и старых домов

Нюансы оформления страховки квартиры: в кредит, в новостройке, на вторичном рынке


Страхование квартиры в кредит, в новостройке, на вторичном рынкеСегодня, покупая квартиру, о том, чтобы застраховать ее, многие задумываются сразу. Причем страхуют не только стены, но и движимое имущество – чтобы обезопаситься на случай краж, неожиданных поломок или новых соседей, которые вдруг затопят \»свежий\» ремонт. То, сколько придется выложить за страховку и по какому сценарию ее будут оформлять, зависит прежде всего от того, новая квартира или \»вторичка\», куплена сразу или в кредит.

Кредит обязывает

 

При покупке квартиры в кредит банк чаще всего выставляет эту же квартиру залогом долга, а значит, требует, чтобы квартира была застрахована. Обычно у крупных банков уже есть партнеры-СК, которые начинают оформлять страховку с того момента, когда банк решает дать клиенту ипотечный кредит.

 

В таком случае страховки на помещение и конструктивные элементы будет вполне достаточно. От владельца не требуется дополнительных хлопот, а полис часто оформляется почти \»автоматом\». Но это только в том случае, если квартира новая и построена не по индивидуальному проекту.

Например, наличие деревянных перекрытий и прочих деревянных элементов конструкции здания расценивается как дополнительный риск, а потому может повлиять на размер тарифов по страховке. Обязательная страховка обычно внесена в смету кредита и составляет от 1,5% от суммы.

Читать далее «Особенности страхования новостроек и старых домов»

Обман инвесторов недвижимости в столице

altПеребраться из тесной хрущевки в новую квартиру — мечта большинства украинских семей, которые не решили свой жилищный вопрос. Если доходы позволяют, то наши соотечественники берут кредиты и вкладывают средства в строительство новых домов еще на уровне котлована — так получается дешевле. Наученные опытом с «Элита-Центром», инвесторы подбирают квартиры так, чтобы их кредитовал какой-нибудь коммерческий банк. В большинстве случаев это свидетельствует о надежности возводимого объекта. Однако из любого правила бывают исключения.

 

Пришли строители к банкирам…

Жилье в столице возводят множество строительных компаний. Занимаются этим и две фирмы — «Киеввысотстрой» (КВС) и «Агростройпереработка» (АСП), которые имеют более чем пятилетний опыт строительства.

Читать далее «Обман инвесторов недвижимости в столице»

Цены на жилье падают

altЗастой на рынке недвижимости продолжается. По признаниям риэлторов, сделок катастрофически мало. И продавцы, и покупатели ждут осени.

Похоже, что нежелание первых снижать цены на свой товар привело к тому, что посредники, уже который месяц сидящие на «голодном пайке», решили сыграть на понижение.

Агентства недвижимости признают, что сделок крайне мало. Все ждут хоть какую-то активизацию рынка в сентябре. Ну а сейчас квартиры если и продаются, то по ценам, которые значительно ниже заявленных в объявлениях. В случае если продавец хочет срочно продать квартиру, то может уступать до 20%, а иногда и больше. При этом и посредники готовы уменьшать свои аппетиты. Читать далее «Цены на жилье падают»

Мифы о риэлторах

altМИФ 1. А зачем вообще нужен риэлтор? Я что, сам объявление о продаже квартиры дать не смогу? Допустим, вам самим удастся найти покупателя на квартиру или подходящий вариант нового жилья. Но это только половина дела.

— Большинство сделок в наших условиях — это продажа с альтернативой, длинные и сложные цепочки из многих квартир, — рассказывает Евгений Колесов, сотрудник агентства недвижимости «Дом». — Самостоятельно частным лицам нереально согласовать все сроки, быстро проверить юридическую чистоту всех квартир, собрать и раздать задатки, обеспечив возврат средств в случае срыва сделки, и т. п.

Наиболее опасно, по мнению экспертов, пытаться самим проверить юридическую чистоту документов и историю квартиры. В разных случаях для этого могут потребоваться разные документы — какие именно, где их брать и что там смотреть, непрофессионалу определить сложно. Также опасно самостоятельно вносить аванс — велика вероятность потерять эти деньги.

Читать далее «Мифы о риэлторах»

Дальнейшая просадка рынка на 20-25%

altМрачные прогнозы риэлторов и девелоперов начали сбываться: спустя месяц кризисного затишья цены на недвижимость упали на 10-30%. При этом эксперты уже заговорили о том, что к весне некоторые сегменты недвижимости могут подешеветь в 2 раза.

Первый месяц финансового кризиса в Украине никак не прояснил ситуацию на рынке жилой недвижимости. Стабилизации рынка не происходило, чего, впрочем, никто и не ожидал. Но не случилось и обвала, на который, похоже, втайне надеялись некоторые застройщики, чтобы была возможность зафиксировать дно и начать уже говорить о поступательном росте.

Продажи новых квартир в Киеве упали за неделю на 3% Ипотека может принести больше вреда, чем пользы

Цены на квартиры в столичных новостройках начали расти За неделю киевские коттеджи подешевели на 28%

Читать далее «Дальнейшая просадка рынка на 20-25%»

Продажа бизнеса

Продажа бизнеса Как и когда приходят мысли о продаже своего бизнеса?

И наступает день, когда владелец бизнеса впервые ловит себя на мысли о том, что он не прочь расстаться со своим делом. Самоощущения предпринимателя подсказывают ему, что все уже не так, как раньше: бизнес не увлекает, не доставляет радости, отвлекает от семьи и друзей и не приносит достойных денег.

Исчезает желание приезжать на работу, копаться в бумагах и вообще тянуть дальше эту упрямую лошадку. Предприниматель чаще, чем раньше жалуется на превратности судьбы, на кризис, на все и вся вокруг, выдумывает тысячи причин и отговорок для партнеров, кредиторов, а больше всего для самого себя. От решительных шагов его пока оберегает только неопределенность того, что он будет делать, и что будет значить для окружающих, если перестанет заниматься своим опостылевшим бизнесом… Читать далее «Продажа бизнеса»

Касается вложивших деньги в строительство

altЧто ждет людей, вложивших деньги в строительство жилья? И, что самое важное, что собирается делать государство в данной ситуации? Отсутствие ответа на последний вопрос беспокоит и частных инвесторов, и застройщиков в не меньшей степени. Ведь их положение только ухудшается. Одна из крупнейших девелоперских компаний – «XXI век» публично объявила, что может и не выполнить своих финансовых обязательств, ТММ рассчитывает только на собственные ресурсы, «Столица» планирует достроить проекты, находящиеся на стадии реализации. Новое все планируют строить только после окончания кризиса. Читать далее «Касается вложивших деньги в строительство»