Как начать перепродавать недвижимость

Хотите заработать серьезные деньги в этом году? Хотя существует множество способов достижения этой цели, перепродажа домов — это один верный способ заработать деньги. И быстро. Проблема? У большинства людей есть предвзятые понятия. Они думают, что для того, чтобы перепродать дом, вам нужно много капитала или большой кредит. Ну, вам тоже не нужно. И я скажу вам, почему и как вы можете это сделать, даже если у вас всего несколько сотен долларов на ваше имя и плохой кредитный рейтинг. Читать далее «Как начать перепродавать недвижимость»

Основные шаги подготовки к аутсорсингу

Аутсорсинг в бизнесе — один из самых креативных способов достижения ваших целей с меньшими затратами. В бизнесе или в любом предприятии отличные советы по аутсорсингу помогают экономить деньги и уменьшают разочарование в отсутствии необходимой инфраструктуры для удовлетворения ваших потребностей. Это, безусловно, верно для профессионалов во всех аспектах индустрии недвижимости.

Интересно знать, что большинство предприятий используют искусство аутсорсинга, будь то персонал, материалы для производства, инфраструктура или даже умение — все может быть передано на аутсорсинг. Все, что вам нужно знать, это лучший способ найти нужный ресурс для удовлетворения ваших потребностей. Аутсорсинг может быть кошмаром, если ресурс, который вы находите, является незаконным, что может привести к возможной травме и позору для бизнеса. Вот основные шаги, которые должны соблюдаться до и во время процесса аутсорсинга для обеспечения успеха. Читать далее «Основные шаги подготовки к аутсорсингу»

Почему благотворительность так важна для современного бизнеса?

Почему благотворительность так важна для современного бизнеса?

Как риелторы, мы находимся в повседневном бизнесе, помогая людям найти «дом». Мы видим, насколько важно это гнездо для каждого домовладельца. Пусковая площадка для всех видов деятельности, отношений и предприятий, которые делают жизнь. Дом настолько важен для строительства жизни, будь то ваш дом — особняк или кондоминиум, в городе или стране. Вся безопасность, забота и пропитание в этом мире происходят из вашего дома.

Поскольку семья является фундаментальным строительным блоком общества, дом — это безопасность семьи. Представьте, что ваш дом был столь же опасен, как палатка. Грязевые полы. Нет двери. Нет чистой воды. Нет безопасности. Так живут миллионы обездоленных людей во всем мире.

Недавно мы узнали, что только в Гаити семь лет назад во время землетрясения по-прежнему живут 60 000 человек во временных палатках. Изучение этой потребности действительно подталкивало наши сердца.

New Story — некоммерческая организация 501c3, которая строит дома на 6000 долларов в бедных районах. Инфраструктура и заработная плата гарантируются частными организациями, так что благотворительность может направить 100% наших пожертвований на работу. Дома построены с использованием местных рабочих и местных ресурсов, что добавляет дополнительный слой вклада местным жителям.

И если это не было достаточно ужасно, New Story построил целые сообщества, которые включают школы и медицинские клиники. Это создает реальную устойчивую основу для лучшей жизни. С безопасным и стабильным домом семьи могут поддерживать свое здоровье, родители могут сосредоточиться на работе и занятости, а дети могут ходить в школу. Изменена траектория их жизни.

Социальное предприятие стало больше, чем просто модным словом за последние несколько лет; это стандартный способ ведения бизнеса сегодня. Многие люди ценят работу с компаниями, которые каким-то образом возвращают сообщество, будь то крупная корпорация или поп-компания или человек.

Строгим определением социального предпринимательства является организация, социальные цели которой являются основной целью, а прибыль является вторичной. Реальность социального предпринимательства в нашем обществе заключается в том, что существует много уровней филантропического элемента. Некоторые компании добавляют благотворительные услуги в свой бизнес-план. На другом конце континуума существуют организации, которые полностью принадлежат и организуются сообществом.

Независимо от того, где бизнес вписывается в этот широкий спектр, быть частью сообщества является растущая тенденция для современного бизнеса. Все большее ожидание потребителей заключается в том, чтобы делать бизнес там, где они знают, что их покупка будет иметь значение для сообщества. Большинство из нас согласны с тем, что мы были благословлены средствами и возможностями для создания предприятий и работы на рабочих местах, которые обеспечивают комфортный образ жизни. Возвращение часто является неотъемлемой частью сегодняшнего бизнес-плана.

Джаред Кушнер продал свою контрольную долю в WiredScore

Джаред Кушнер продал свою контрольную долю в WiredScore

Джаред Кушнер продал свою контрольную долю в WiredScore, нью-йоркской компании по недвижимости, которая сертифицирует офисные здания для подключения к интернету. Покупатели — партнеры Bessemer Venture Partners из Силиконовой долины — ранний инвестор в LinkedIn, Yelp, Blue Apron и Pinterest — и Fifth Wall Ventures, который инвестирует в технологии недвижимости из Лос-Анджелеса. Читать далее «Джаред Кушнер продал свою контрольную долю в WiredScore»

Реклама в грядущем году

alt

В последние месяцы – основная тема для рассуждений в издательском бизнесе: \»Будут ли рекламодатели активно размещать рекламу в СМИ?\» На эту тему рассуждают и главные редактора, и аналитики, и пиарщики. Безусловно, это волнует и специализированные издания, круг рекламодателей которых ограничен. По оценкам журнала \»Строительство и реконструкция\», ключевые фигуры в сегменте строительной прессы – производители стройматериалов, строительные и проектные компании. Именно они, по мнению аналитиков, пострадали в наибольшей степени. Стройки замерли, так как на завершение строительства нет денег. Банки не выдают кредиты. А производители стройматериалов уныло смотрят на произведенный товар, который в сложившейся ситуации остался невостребованным. Попав в этот замкнутый круг, еще вчера уверенный в себе рекламодатель, заявил о сокращении расходов на рекламу. Конечно, в условиях жесткой экономии, распылять рекламный бюджет налево и направо будет только безумец. Как же поведет себя трезвомыслящий бизнесмен, и все ли уж так грустно, как об этом заявляют аналитики и издатели?

Во-первых, не так страшен черт, как его малюют. Очнувшись от шока, созданного кризисом, многие компании всерьез задумались над тем, как жить дальше. Не секрет, что некоторые из них сократили свои дилерские сети и филиалы. Некоторым мелким фирмам пришлось вообще временно повесить замок на офис. Но серьезные компании стали пересматривать свою стратегию. Интересно, что не сговариваясь, большинство из них пришло к единому мнению – переориентироваться в потребительском поле. Особенно активно за эту идею ухватились производители строительных материалов.

Читать далее «Реклама в грядущем году»

Оценка стоимости квадратных метров

altКвадратный метр, как понятие рыночное, имеет свойство изменяться в цене. Иногда довольно трудно вычислить – какова же его реальная стоимость? А ведь этот вопрос ежедневно задают тысячи покупателей и продавцов. Найти ответ им помогает экспертная оценка. К слову, на Западе уже давно любая операция с недвижимостью не обходится без участия профессионального оценщика. Оно и понятно: там народ умеет считать деньги.


Оценка недвижимости

Оценка недвижимости — нахождение стоимости права собственности или аренды для недвижимого имущества: квартир, домов, офисов, зданий, производственных помещений.

Когда может потребоваться оценка недвижимости? Законодательство предусматривает большое число операций, которые проводятся с использованием недвижимого имущества, и очень часто при этом требуется знать его актуальную рыночную стоимость. Вот несколько распространенных примеров таких операций: совершение сделок купли-продажи или сдача в аренду, получение кредита под залог недвижимого имущества, страхование, передача прав собственности в порядке наследования или дарения, внесение имущества в уставной капитал. Это далеко не полный перечень ситуаций, когда нужна оценка недвижимости.

Читать далее «Оценка стоимости квадратных метров»

Почему цены на недвижимость растут?

altЖилая недвижимость дорожает не только в Украине. Многие страны с переходной экономикой пережили или переживают взлет цен на жилье. Правда, в Польше, например, квартиры за последние пять лет подорожали на 50%, а в Украине — на все 500%.

 

Балаз Эгерт из Австрийского банка и Дубравко Михалек из Bank of International Settlements выяснили, почему в развивающихся странах цены на жилую недвижимость растут быстрее, чем в развитых*. Два экономиста использовали данные о ценах на недвижимость 19 стран Сообщества экономического сотрудничества и развития (OECD) и восьми стран Центральной и Восточной Европы. Предмет исследования — изменение цен на жилье за период от 8 до 30 лет. В развивающихся странах анализировали стоимость квартир за восьмилетний период, в развитых — за 30 лет.

Читать далее «Почему цены на недвижимость растут?»

Особенности страхования новостроек и старых домов

Нюансы оформления страховки квартиры: в кредит, в новостройке, на вторичном рынке


Страхование квартиры в кредит, в новостройке, на вторичном рынкеСегодня, покупая квартиру, о том, чтобы застраховать ее, многие задумываются сразу. Причем страхуют не только стены, но и движимое имущество – чтобы обезопаситься на случай краж, неожиданных поломок или новых соседей, которые вдруг затопят \»свежий\» ремонт. То, сколько придется выложить за страховку и по какому сценарию ее будут оформлять, зависит прежде всего от того, новая квартира или \»вторичка\», куплена сразу или в кредит.

Кредит обязывает

 

При покупке квартиры в кредит банк чаще всего выставляет эту же квартиру залогом долга, а значит, требует, чтобы квартира была застрахована. Обычно у крупных банков уже есть партнеры-СК, которые начинают оформлять страховку с того момента, когда банк решает дать клиенту ипотечный кредит.

 

В таком случае страховки на помещение и конструктивные элементы будет вполне достаточно. От владельца не требуется дополнительных хлопот, а полис часто оформляется почти \»автоматом\». Но это только в том случае, если квартира новая и построена не по индивидуальному проекту.

Например, наличие деревянных перекрытий и прочих деревянных элементов конструкции здания расценивается как дополнительный риск, а потому может повлиять на размер тарифов по страховке. Обязательная страховка обычно внесена в смету кредита и составляет от 1,5% от суммы.

Читать далее «Особенности страхования новостроек и старых домов»

Обман инвесторов недвижимости в столице

altПеребраться из тесной хрущевки в новую квартиру — мечта большинства украинских семей, которые не решили свой жилищный вопрос. Если доходы позволяют, то наши соотечественники берут кредиты и вкладывают средства в строительство новых домов еще на уровне котлована — так получается дешевле. Наученные опытом с «Элита-Центром», инвесторы подбирают квартиры так, чтобы их кредитовал какой-нибудь коммерческий банк. В большинстве случаев это свидетельствует о надежности возводимого объекта. Однако из любого правила бывают исключения.

 

Пришли строители к банкирам…

Жилье в столице возводят множество строительных компаний. Занимаются этим и две фирмы — «Киеввысотстрой» (КВС) и «Агростройпереработка» (АСП), которые имеют более чем пятилетний опыт строительства.

Читать далее «Обман инвесторов недвижимости в столице»

Цены на жилье падают

altЗастой на рынке недвижимости продолжается. По признаниям риэлторов, сделок катастрофически мало. И продавцы, и покупатели ждут осени.

Похоже, что нежелание первых снижать цены на свой товар привело к тому, что посредники, уже который месяц сидящие на «голодном пайке», решили сыграть на понижение.

Агентства недвижимости признают, что сделок крайне мало. Все ждут хоть какую-то активизацию рынка в сентябре. Ну а сейчас квартиры если и продаются, то по ценам, которые значительно ниже заявленных в объявлениях. В случае если продавец хочет срочно продать квартиру, то может уступать до 20%, а иногда и больше. При этом и посредники готовы уменьшать свои аппетиты. Читать далее «Цены на жилье падают»