6 шагов правильной покупки дома

6 шагов правильной покупки дома
  1. Получите предварительное одобрение ипотеки, а не только предварительную квалификацию

Прежде чем начать поиск дома, получение предварительной квалификации по ипотечным кредитам является обязательным. Предварительное одобрение — еще более разумный выбор. Не только на рынке продавцов. Существует разница между предварительной квалификацией и предварительным одобрением. При предварительном одобрении вы предоставили вашему кредитору все, что им нужно, чтобы обеспечить вам право на получение кредита и на сумму, которую вы запросили. Читать далее «6 шагов правильной покупки дома»

Как успешно перейти от арендатора к владельцу

Как успешно перейти от арендатора к владельцу

Поздравляем! Вы, наконец, достигли того момента, когда вы планируете находиться в одном месте дольше, чем 12-месячная аренда. Вместо того, чтобы ежемесячно выплачивать эти досрочные платежи за аренду, вы хотите зарабатывать капитал каждый месяц и в конечном итоге иметь постоянную крышу над головой. Стать хозяином дома стоит того; но крайне важно, чтобы вы были готовы к различиям между арендой и владельцем дома. Читать далее «Как успешно перейти от арендатора к владельцу»

Ипотечные наложения кредитора в двух словах

Ипотечные наложения кредитора в двух словах

Знаменитая линия из старого фильма «Волшебник страны Оз» включает в себя персонажа Оз, кричащего «не обращай внимания на человека за занавеской!» Маленький парень за занавеской пытался защитить свой образ как сильного, лидера. Из этой сцены фильма появилось выражение «давайте отступим за шторы», то есть «давайте посмотрим, какая работа ДЕЙСТВИТЕЛЬНО продолжается, когда люди не обращают внимания». Сегодня мы даем вам возможность заглянуть за занавес ипотеки мире и получить представление о том, что происходит в отдельных банках и ипотечных компаниях. Читать далее «Ипотечные наложения кредитора в двух словах»

Как правильно выбрать дом на веб-сайтах

Как правильно выбрать дом на веб-сайтах

Покупка дома в Интернете «должна» быть проще, чем когда-либо. Вместо того, чтобы ехать из одного дома в другой, вы можете не спеша смотреть на дом, попивая кофе.

С таким количеством сайтов, предлагающих доступ к листингу, легко запутаться. Вы находите дом, который выглядит идеально, стоя в очереди в почтовом отделении. Вы возвращаетесь домой и не можете вспомнить, на каком веб-сайте он был. Вы не видите того же дома нигде.

Несколько дней спустя вы найдете тот, который выглядит великолепно по невероятной цене. Вы вызываете агента, номер которого есть рядом с листингом. Этот агент никогда не слышал о доме. Они достаточно хороши, чтобы посмотреть адрес в MLS. В настоящее время он не указан для продажи. Агент проверяет историю и узнает, что он продан три года назад. Читать далее «Как правильно выбрать дом на веб-сайтах»

Как солнечные батареи влияют на стоимость недвижимости?

Как солнечные батареи влияют на стоимость недвижимости?

Все большее число домовладельцев устанавливают солнечные батареи, чтобы сэкономить деньги. Лучше для окружающей среды и способные генерировать около половины электроэнергии, необходимой для освещения среднего дома, солнечные панели имеют очевидные преимущества. Но при покупке или продаже дома солнечные панели могут добавить некоторую сложность в транзакцию. Читать далее «Как солнечные батареи влияют на стоимость недвижимости?»

Инвестиции в недвижимость для новичков

Инвестиции в недвижимость для новичков

Проще говоря, при инвестировании в недвижимость цель состоит в том, чтобы положить деньги на работу сегодня и позволить ей увеличиваться, чтобы у вас было больше денег в будущем. Прибыль или «возврат», которую вы делаете на своих инвестициях в недвижимость, должна быть достаточной для покрытия риска, который вы принимаете, налогов, которые вы платите, и затрат на владение инвестициями в недвижимость, такими как коммунальные услуги, регулярное обслуживание и страхование.

Инвестирование в недвижимость действительно может быть столь же концептуально простым, как игра в монополию, когда вы понимаете основные факторы инвестиций, экономики и риска.

Чтобы выиграть, вы покупаете недвижимость, избегаете банкротства и получаете ренту, чтобы вы могли купить еще больше объектов. Однако имейте в виду, что «просто» не означает «легко». Если вы допустили ошибку, последствия могут варьироваться от незначительных неудобств до крупных бедствий. Вы даже можете оказаться банкротом или хуже.

Когда вы инвестируете в недвижимость, вы можете заработать несколькими способами:

Оценка недвижимости: это когда свойство увеличивается в стоимости из-за изменения на рынке недвижимости, земля вокруг вашей собственности становится все реже или более занятой, например, когда по соседству строится крупный торговый центр или модернизируется ваша недвижимость чтобы сделать её более привлекательной для потенциальных покупателей или арендаторов. Оценка недвижимости — сложная игра.

Доход от денежного потока: этот тип инвестиций в недвижимость ориентирован на покупку недвижимости, например, многоквартирного дома, и ее эксплуатацию, поэтому вы собираете поток наличных денег из арендной платы, а это деньги, которые арендатор платит вам за использование вашего имущества за определенное количество времени. Доход от денежных потоков может быть получен из хорошо сохранившихся складов, автомоек, многоквартирных домов, офисных зданий, арендных домов и т. д.

Доходы, связанные с недвижимостью: это доход, полученный от «специалистов» в сфере недвижимости, таких как посредники в сфере недвижимости, которые зарабатывают деньги за счет комиссий от покупки и продажи недвижимости или компаний по управлению недвижимостью, которые получают процент от арендной платы в обмен на выполнение ежедневных операций с объектом. Этот тип дохода, связанного с недвижимостью, легко понять. Например, управляющая компания управляет 5 процентами продаж отеля, чтобы заботиться о повседневных операциях, таких как найм горничных, управление стойкой регистрации, кошение газона и стирка полотенец.

Вспомогательный доход от инвестиций в недвижимость: для некоторых инвестиций в недвижимость это может быть огромным источником прибыли. Дополнительный доход от инвестиций в недвижимость включает в себя такие вещи, как торговые автоматы в офисных зданиях или прачечные в квартирах с низкой арендой. По сути, они служат мини-предприятиями в рамках более крупных инвестиций в недвижимость, позволяя вам зарабатывать деньги из полупользовательской коллекции клиентов.

Как не затеряться среди других объявлений на рынке недвижимости

Высокий спрос и низкий уровень предложения сделали рынок продавцов в значительной степени перенасыщенным, и особенно для недорогих домов.

Это не означает, что каждый дом будет продаваться быстро. Цена по-прежнему важна, особенно когда некоторые рынки начинают «перегреваться». Читать далее «Как не затеряться среди других объявлений на рынке недвижимости»

Джаред Кушнер продал свою контрольную долю в WiredScore

Джаред Кушнер продал свою контрольную долю в WiredScore

Джаред Кушнер продал свою контрольную долю в WiredScore, нью-йоркской компании по недвижимости, которая сертифицирует офисные здания для подключения к интернету. Покупатели — партнеры Bessemer Venture Partners из Силиконовой долины — ранний инвестор в LinkedIn, Yelp, Blue Apron и Pinterest — и Fifth Wall Ventures, который инвестирует в технологии недвижимости из Лос-Анджелеса. Читать далее «Джаред Кушнер продал свою контрольную долю в WiredScore»

Советы, которые помогут вам конкурировать на сегодняшнем рынке недвижимости

Советы, которые помогут вам конкурировать на сегодняшнем рынке недвижимости

Основные советы для дома
Вот наши лучшие советы, которые помогут вам конкурировать на сегодняшнем рынке недвижимости.
Наведите порядок снаружи
Вытяните сорняки, соберите граблями все листья и обрежьте кусты, особенно если они загораживают окна или путь к вашей входной двери. Читать далее «Советы, которые помогут вам конкурировать на сегодняшнем рынке недвижимости»

В крупных городах мира цены на жилье сильно завышены

В крупных городах мира цены на жилье сильно завышены

Цены на жилье растут в большинстве крупных городов по всему миру, но в некоторых они растут слишком быстро.
Когда цены достигают так называемой зоны пузырей, то есть переоценены в отношении таких основополагающих принципов, как доход и занятость, они подвергаются значительно большему риску коррекции. Хотя трудно точно определить, когда эта коррекция произойдет, выявление пузырей как можно раньше может дать представление о ситуации и защитить инвесторов. Читать далее «В крупных городах мира цены на жилье сильно завышены»