Краткосрочная аренда

altИнтерес к жилью, которое сдается в аренду посуточно, растет с каждым годом.

Недаром деловые люди, приезжая в Днепропетровск на несколько дней, предпочитают останавливаться на съемных квартирах. Их привлекают приемлемые цены, качественный сервис и, что самое главное, конфиденциальность. Агентства недвижимости и частные собственники в ответ на растущий спрос расширяют спектр предложений.

Удобство прежде всего

По словам агентов по недвижимости, съем квартир посуточно имеет целый ряд преимуществ перед гостиницами.

Читать далее «Краткосрочная аренда»

Влияние кризиса на аренду

altПринцип домино — эффект любого кризисa, громко и неожиданно положил всю строительную и девелоперскую отрасль, которая стояла вторая по списку после монетарных и инвестиционных банков. Привыкшие работать в условиях роста, девелоперы вынуждены проходить экспресс-адаптацию к новой рыночной ситуации, в спешном порядке меняя свои стратегии.

В условиях кризиса ликвидности стали остро ощущаться нехватка банковского финансирования, заинтересованность инвесторов, а, самое главное, конечных потребителей: арендаторов и покупателей, которые, наконец, увидели «праздник на своей улице». И если покупатели коммерческой недвижимости заняли выжидательную позицию, то потенциальные арендаторы, которым внутренние политика и возможности позволяют проявлять активность по поиску нового помещения, начали пользоваться благоприятной ситуацией и диктовать беспрецедентные доселе украинскому рынку условия аренды коммерческой недвижимости. Читать далее «Влияние кризиса на аренду»

Риэлторы в период кризиса

Недвижимость Киева: риэлторы в условиях кризисаОчень резкое сокращение объема продажи недвижимости в Киеве вынудило агентства недвижимости сокращать персонал. За последние два месяца уволено около 3000 риэлторов, причем это количество продолжает расти. Бывшим риэлторам достаточно проблематично найти новое место работы, но ситуация вынуждает их соглашаться даже на более низкую зарплату.

Последние годы бум на рынке недвижимости Киева вселял в риэлторов оптимизм: агентства недвижимости в Киеве появлялись как грибы после дождя ( в начале 2008 года в Киеве работали порядка тысячи агентств недвижимости, со штатом почти в 30000 риэлторов. И крупные компании не прекращали набор новых риэлторов. Сейчас (с октября) количество сделок по продаже недвижимости в Киеве сократилось в 5–10 раз по сравнению с прошлым годом

Рынок недвижимости Киева практически замер. К сожалению падение объема продаж недвижимости в Киеве зафиксирован практически во всех сегментах рынка, пользовавшейся ранее спросом: жилая недвижимость, новостройки, коммерческая недвижимость, загородная недвижимость, земельные участки.

Читать далее «Риэлторы в период кризиса»

Риски при сдаче квартиры

altРиск 1: аферисты. Квартира в субнаем или на продажу

Сначала рассмотрим самые распространенные схемы мошенничества на рынке найма жилых помещений. Особенно эффективны два способа: пересдача квартиры в субнаем и продажа жилья по поддельным документам.

Первый способ действенен с теми собственниками, кто уезжает в длительную командировку в другой город или страну и в течение долгого времени не может осуществлять контрольные проверки квартиры. По возвращении наймодатель приходит в квартиру и обнаруживает, что там живут совсем другие люди. Наниматели сдали ее в субнаем, взяв с новых жильцов кругленькую сумму за несколько месяцев вперед. Новые жильцы утверждают, что имеют право жить в квартире в течение какого-то времени, но наймодателя такой вариант не устраивает. Он-то денег за вторичный наем квартиры не получал. А в случае если сдавал свою единственную квартиру, то ему еще и негде жить. Читать далее «Риски при сдаче квартиры»

Аренда пришла в движение

altПосле непродолжительного затишья, цены на аренду жилья в столице снова пришли в движение. Сейчас минимальные ставки на однокомнатные квартиры стартуют с $400, что на $50 больше майских показателей и на $100 — расценок прошлогодней давности.

Но главная интрига впереди. Если Киев начнет активную подготовку к футбольному Евро-2012, в столицу хлынет новая \»порция\» рабочих, что спровоцирует еще большее подорожание квартир эконом-класса.


Стадный инстинкт

Начало студенческой поры и новый рабочий сезон вывели Столичный рынок аренды жилья из полусонного состояния, в котором он пребывал в течение последних трех месяцев. Риэлторы отмечают резкое увеличение количества заявок на подбор квартир. По оценкам генерального директора АН \»Альянс-Брок\» Андрея Сокура, в августе база потенциальных арендаторов выросла как минимум на 30%. Причем если количество приезжих студентов из года в год остается приблизительно одинаковым, то армия рабочих, ищущих счастья в столице, продолжает расти. Директор агентства \»Киевтрансферт\» Игорь Бабец отмечает, увеличение на 10–15% числа региональных строителей, которые претендуют на угол в Киеве. Всего же, по его словам, к ним ежедневно поступает 100–150 запросов от съемщиков, тогда как предложение, наоборот, резко сократилось. \»Если в мае база ежедневно пополнялась 20–30 вариантами квартир, то сейчас их в лучшем случае 10\», — сообщает г-н Бабец.

Читать далее «Аренда пришла в движение»

Что насчёт арендных ставок?

altУхудшение ситуации на рынке коммерческой недвижимости, финансовый кризис и сокращение кредитования привели к тому, что в некоторых торговых и торгово-развлекательных центрах стали появляться пустующие площади. Но означает ли это понижение арендных ставок для арендаторов?

Наступивший сезон покупок пока перекрывает последствия финансового кризиса. Однако, по прогнозам консалтеров и экспертов, такая ситуация продлиться недолго. Время подписания и перезаключения договоров об аренде заставляет ритейлеров задуматься над тем, выгодно ли вообще арендовать площади в ТЦ и как улучшить свои условия аренды.

Читать далее «Что насчёт арендных ставок?»

Правила аренды

altАренда жилья, по сравнению с куплей-продажей, считается чем-то более простым. Но и опытные риелторы и видавшие виды съемщики знают, что проблем с ней иногда возникает не меньше. В таких городах как Киев спрос на жилье всегда будет превышать предложение.

И чем больше желающих расстаться с деньгами, тем больше найдется мошенников и аферистов, готовых заполучить эти деньги. Поэтому, чтобы аренда временного пристанища не превратилась в сплошную проблему, следует придерживаться определенных правил. Читать далее «Правила аренды»

Заработать побольше на аренде

altЕсли у вас имеется жилье в столице, либо же вы его арендуете, — считайте, что возможность превратить его в источник дохода закреплена за вами пожизненно. Но для того, чтобы стать успешным конкурентом отеля «Украина», нужно узнать несколько приемов, которыми поделятся уже состоявшиеся арендодатели…

 

Нынешние короли, принцы, графы и князья — народ небедный и к тому же весьма практичный. Голубая кровь совершенно не возражает, если их многочисленные апартаменты вдруг пожелают арендовать простые смертные на время отсутствия титулованных особ. Корона не упадет, лишь бы у гостей хватило денег. Заразительному примеру следуют лишенные привилегий и надуманной брезгливости европейцы — уехав в отпуск, они зарабатывают, сдавая в аренду жилье, таким образом экономя на путешествии. Сумма, потраченная на поездку, возвращается в виде платы за аренду. Не удивительно, что некоторые иностранцы предпочитают вообще не возвращаться на родину, «бесплатно» разъезжая по разным странам. Столь безответственное отношение к собственному жилью — не наш метод. Чужие по коврам не ходят. И тем не менее уж слишком высок соблазн обменять свободные квадратные метры на наличные — цены на аренду растут столь же быстро, как и стоимость жилья.

Читать далее «Заработать побольше на аренде»

Риски при снятии квартиры

altРИСК 1. Информационные агентства

Мы неоднократно предупреждали об информационных агентствах, прямой целью которых является обман клиентов. Но несмотря на это, до сих пор находятся незадачливые наниматели, доверяющие таким фирмам и предложенным им схемам. Коротко расскажем об этом.

Информационные агентства за небольшую сумму в пределах 1500-2500 рублей обязуются в течение одной-двух недель предоставить информацию о квартирах и комнатах, которые сдаются в Москве, в виде факсимильного сообщения или распечаток (в зависимости от пожеланий заказчика). Распечатка выглядит следующим образом: все имеющиеся варианты размещены в таблице, в которой есть только станция метро, телефон и имя хозяина. Клиента будут убеждать, что квартиру можно подобрать в считанные дни, что все агентства недвижимости работают по этим схемам. Сразу предупредим, результат обзвона окажется неутешительным: в лучшем случае квартира уже давно сдана, в худшем — никто об этом и не помышляет. Читать далее «Риски при снятии квартиры»

Проблемы арендодателей с налоговой испекцией

Как минимизировать издержки при сдаче жилья в аренду?Последний квартал года — «страда» для налоговых инспекторов. Именно в этот период они бросают все силы, чтобы все-таки выполнить планы по наполнению госбюджета.

В том числе активно проводят рейды по сдаваемым в аренду квартирам, пытаясь выявить уклоняющихся от уплаты налогов арендодателей. Таких, как известно, большинство. Что же делать тем, кто стал жертвой «облавы»? И главное — как минимизировать издержки при сдаче жилья в аренду?

«Несколько недель назад мне позвонил человек, который снимает у меня квартиру. Он сообщил, что к нему пришли из налоговой инспекции и требуют рассказать, за сколько и как давно он арендует жилье. Мой горе-арендатор все им выболтал, и они ушли. А через месяц мне пришло письмо с приглашением явиться в налоговую администрацию по месту жительства. Теперь не знаю что делать…», — рассказывает художник Николай Ярмоленко, который уже не первый год сдает квартиру, оставшуюся ему в наследство от родителей.

Подобные ситуации — не редкость. Как объяснил директор департамента налогообложения физических лиц ГНАУ Степан Дусяк, налоговики сейчас активно проводят работу по привлечению к налогообложению физлиц-арендодателей. Ведь по Закону «О налогах на доходы физлиц», налог с дохода, полученного от сдачи жилья внаем, оплачивается по ставке 15%. Уплата налога должна осуществляться поквартально в течение сорока дней после завершения очередных трех месяцев. Однако кто из арендодателей всем этим занимается? Единицы. Читать далее «Проблемы арендодателей с налоговой испекцией»