В крупных городах мира цены на жилье сильно завышены

В крупных городах мира цены на жилье сильно завышены

Цены на жилье растут в большинстве крупных городов по всему миру, но в некоторых они растут слишком быстро.
Когда цены достигают так называемой зоны пузырей, то есть переоценены в отношении таких основополагающих принципов, как доход и занятость, они подвергаются значительно большему риску коррекции. Хотя трудно точно определить, когда эта коррекция произойдет, выявление пузырей как можно раньше может дать представление о ситуации и защитить инвесторов.
Согласно последним данным UBS, за последние пять лет риск пузырей значительно вырос в нескольких городах. Торонто, Стокгольм, Мюнхен, Ванкувер, Британская Колумбия, Сидней, Лондон, Гонконг и Амстердам находятся под «пузырьковым риском», согласно его глобальному индексу недвижимости.
Реальные цены на жилье в этих городах выросли почти на 50 процентов с 2011 года. Это намного выше, чем местный экономический рост и темпы инфляции, а доходы и арендные ставки в этих городах за тот же период выросли менее чем на 10 процентов.
В то время как никакие города США не входят в эту самую высокую категорию «пузырькового риска» в индексе, цены на жилье в Сан-Франциско и Лос-Анджелесе считаются «завышенными». Согласно данным отчета, в 2011 году цены в Сан-Франциско выросли почти на 65 процентов, но, по данным отчета, имеют «ограниченный риск пузыря, учитывая его сильные экономические основы на фоне удивительного бума технических компаний».
Причины сильного роста цен разнообразны. На канадском и европейском рынках цены быстро росли из-за исторически низких ставок по ипотечным кредитам. В европейских городах, в то время как цены выше, ежегодные платежи домовладельцев ниже среднего значения за 10 лет. В США низкие ставки по ипотечным кредитам также помогают покупателям позволить себе больше жилья, но реальным двигателем цен является очень низкая поставка домов для продажи.
Хозяйственные здания в США до сих пор не оправились от жилищного кризиса, который начался в конце 2000-х годов, и не вернулись к тому, чтобы производить даже историческое среднее значение для новых домов, не говоря уже обо всех неудовлетворенных требованиях. Рынок США также потерял около миллиона домов для инвесторов, которые превратили их в прибыльную аренду, удалив их из потенциального запаса для продажи.
Конечно, пузырь не может быть доказан до тех пор, пока он не разразится, но история доказывает риск для этих рынков, когда цены на жилье отделены от экономических основ местного рынка.
«Изменение макроэкономической динамики, сдвиг в настроениях инвесторов или значительное увеличение предложения могут спровоцировать снижение цен на жилье», — считают исследователи UBS.
И тогда есть сценарий «Суперзвезда». Эта теория предполагает, что даже когда цены не соответствуют фундаментальным принципам, есть определенные суперзвезды, которые будут доминировать. Это справедливо и для звезд кино и крупных столичных городов. Исследователи UBS предполагают, что Гонконг, Лондон и Сан-Франциско являются «суперзвездами». Инвесторы с высокой чистой стоимостью всегда будут стекаться в эти города, и до тех пор, пока предложение не будет превышать спрос, цены будут менее подвержены риску ослабления.

Как ураган Харви повлиял на рынок недвижимости в Хьюстоне

Как ураган Харви повлиял на рынок недвижимости в Хьюстоне

Ураган Харви проверил веру и упорство тысяч домовладельцев в Хьюстоне, и он протестировал совершенно новый класс активов крупных институциональных помещиков. Starwood Waypoint и American Homes 4 Rent коллективно владеют около 6 000 домами для одной семьи и сдают их в аренду в районе Хьюстона. Сотни из них сильно пострадали от шторма, а их арендаторы остались без крова.
Читать далее «Как ураган Харви повлиял на рынок недвижимости в Хьюстоне»

Влияние кризиса на новостройки

altРынок недвижимости Украины переживает тяжелые времена. За последние месяцы объемы строительства в стране неуклонно сокращаются. И все отрасли, так или иначе связанные с рынком недвижимости, потеряли инвестиционную привлекательность

Читать далее «Влияние кризиса на новостройки»

Жилье некоторых знаменитостей

alt

Недавно мы побывали в гостях у популярных личностей — ведущего радиостанции Kiss Fm Dj Sunny, телеведущей музыкального канала М1 Виктории Батуи и любимца многих женщин, телеведущего канала \»Интер\» Алексея Дивеева—Церковного.

Известные люди нашей страны чаще всего на телеэкранах и в радиоэфирах яркие, веселые и запоминающиеся. В жизни же большинство из них ничем не отличаются от обычных жителей мегаполиса. Они также ездят ежедневно на работу, обедают в кафе или ресторанах, стоят в пробках… Отличием является лишь отношение к своему жилью: у звезд в гостях бывают только близкие люди, которые не будут на показ выставлять что—то личное и особенное, что есть в жизни публичного человека.
В настоящее время наши знаменитости достаточно серьезно подходят к выбору и оформлению собственной квартиры. По мнению многих дизайнеров, сейчас наибольшей популярностью в дизайне интерьеров у известных украинцев пользуется спокойная классика без завитушек, нагромождений и прочих особенностей. Чуть меньше заказов приходится на модерн и хай—тек. Многие звезды эксклюзивность жилья обеспечивают не только декораторскими приемами, но и за счет изменения площадей комнат, а также перепланировки внутреннего пространства по своему вкусу.

Читать далее «Жилье некоторых знаменитостей»

История районов Киева

История районов КиеваОткрыв карту Киева, увидишь множество своеобразных названий, которыми обозначают Киевские массивы и районы. Некоторые названия сами говорят о своем происхождении: например, Ветряные Горы или Виноградарь. А вот откуда взялись Шулявка, Борщаговка, Дорогожичи, просто так и не понять.

Оболонь – родственница итальянской Болоньи

Вначале названия получали природные объекты: реки, горы, долины. Например, речки Клов, Почайна, Котурка – это все разные варианты слова \»вода\». Дальше от имен рек и гор свое название получала местность вокруг, а потом – и поселение.

Самые древние киевские районы – Оболонь и Подол. Подолом древние славяне называли местность под горой. А вот корни слова \»оболонь\», очевидно, уходят в те далекие времена, когда все люди континента говорили на одном праязыке. Так и получилось, что наша Оболонь и итальянская Болонья произошли от одного слова, которое обозначает разливающиеся на лето луга с множеством озер.

Район Печерск явно имеет отношение к пещерам, однако к каким именно, единого мнения пока нет. Легче всего предположить, что речь идет о лаврских пещерах, в которых монахи живут уже добрую тысячу лет. С другой стороны, не случайно ведь монахи начали селиться под землей именно в этом месте. Скорее всего, холмы Печерска сама природа наградила пещерами изначально.

Читать далее «История районов Киева»

Мнения специалистов по поводу кризиса

altОхарактеризовать сегодня рынок недвижимости Украины можно разве что крылатой фразой: «Пациент скорее мертв, чем жив». Застройщики испытывают трудности с при­влечением финансирования, в результате чего вынуждены замораживать строительство своих объектов, а коли­чество сделок по купле-продаже недвижимости существенно снизилось. Некоторые эксперты возлагают надежды на антикризисный кредит МВФ в размере $16,4 млрд., который, возможно, частично оживит рынок недвижимости Читать далее «Мнения специалистов по поводу кризиса»

Быстрый рост рынка жилья Харькова

alt\Вполне закономерным кажется увеличение стоимости жилья в Харькове на 15-35% с учетом стремительного роста за последние 10 лет. Все мы прекрасно понимаем, что ажиотаж и стабилизация сменяют друг друга. Но на рынок недвижимости всегда будет влиять валютный курс и политическая ситуация. Анализируя последние годы, можно сказать, что если рост цен замирает на пару месяцев, то потом стремительно продолжается.

На рынке харьковской недвижимости сложности найти социальное жилье, ведь на рынке преобладает недвижимость бизнес класса и класса элит. Сравнивая 2008 год с 2007 годом, можно заметить, что объем строительства увеличился на 19,8%. По количеству введенного в эксплуатации жилья Харьков смог обойти Одессу, Донецк и Днепропетровск. За 2007 год в эксплуатацию ввели 30 жилых домов. На данный момент на всех стадиях строительства насчитывается почти 300 тысяч кв. метров жилой недвижимости.

В городе распространена проблема с поиском новых мест для строительства. Это происходит из-за отсутствия четкой программы развития. Главное управление статистики сообщает, что в Орджоникидзевском, Фрунзенском и Октябрьском районах практически не ведется строительство. Предпочтения застройщиков отданы центру города. Из-за отсутствия четкого плана город застроен хаотически. Так, дома новой постройки идут вперемешку с историческими домами, а также заброшенным частным сектором.

Читать далее «Быстрый рост рынка жилья Харькова»

Наиболее известные махинации недвижимостью

alt\В Харькове в последнее время замечено чрезмерно большое количество афер, связанных с недвижимостью. Местные девелоперы являются, скорее всего, не застройщиками, а руководителями финансовых пирамид. Ниже мы рассмотрим основные типы афер, практикующиеся сегодня. Возможно, эти знания помогут вам не стать заложником ситуации.

1. Продавцы воздуха
Люди, которые хотят сэкономить на услугах риелторов, а продавцов на прямую найти не могут, решают купить риелторскую базу продаваемых объектов. Такое удовольствие стоит до 1000 гривен. Простой обзвон покажет, что половина контактов липовая, а вторая половина – это уже проданные объекты.

Читать далее «Наиболее известные махинации недвижимостью»

Чем выгодны агенства

altПредварительная реклама:

* Для успешной и быстрой продажи квартира должна рекламироваться постоянно и продуманно во внутренних электронных риэлторских базах, интернет, во всех возможных и необходимых средствах массовой информации. Такое интенсивное продвижение квартиры на рынке мы можем обеспечить, если на продажу с агентством заключен эксклюзивный договор, правоустанавлива ющие документы предоставлены фирме, проверены юридическим отделом и ведется подготовка квартиры к продаже. В этом случае агент знает, что рекламирует, и, когда покупатель будет найден, мы сможем провести сделку четко и в кратчайшие сроки.

* Опытный агент по телефонному разговору поймет, что представляет собой покупатель. Запишет его координаты. Когда будет договариваться на просмотр, перезвонив, проверит оставленный телефон. Он встретит его у дома и проводит в квартиру. Вам не нужно каждый раз с трепетом разглядывать в глазок, кто это пришел, сколько их и что у них на уме.

Читать далее «Чем выгодны агенства»