РИСК 1. Информационные агентства

Мы неоднократно предупреждали об информационных агентствах, прямой целью которых является обман клиентов. Но несмотря на это, до сих пор находятся незадачливые наниматели, доверяющие таким фирмам и предложенным им схемам. Коротко расскажем об этом.

Информационные агентства за небольшую сумму в пределах 1500-2500 рублей обязуются в течение одной-двух недель предоставить информацию о квартирах и комнатах, которые сдаются в Москве, в виде факсимильного сообщения или распечаток (в зависимости от пожеланий заказчика). Распечатка выглядит следующим образом: все имеющиеся варианты размещены в таблице, в которой есть только станция метро, телефон и имя хозяина. Клиента будут убеждать, что квартиру можно подобрать в считанные дни, что все агентства недвижимости работают по этим схемам. Сразу предупредим, результат обзвона окажется неутешительным: в лучшем случае квартира уже давно сдана, в худшем — никто об этом и не помышляет. Читать далее «Риски при снятии квартиры» →

Последний квартал года — «страда» для налоговых инспекторов. Именно в этот период они бросают все силы, чтобы все-таки выполнить планы по наполнению госбюджета.

В том числе активно проводят рейды по сдаваемым в аренду квартирам, пытаясь выявить уклоняющихся от уплаты налогов арендодателей. Таких, как известно, большинство. Что же делать тем, кто стал жертвой «облавы»? И главное — как минимизировать издержки при сдаче жилья в аренду?

«Несколько недель назад мне позвонил человек, который снимает у меня квартиру. Он сообщил, что к нему пришли из налоговой инспекции и требуют рассказать, за сколько и как давно он арендует жилье. Мой горе-арендатор все им выболтал, и они ушли. А через месяц мне пришло письмо с приглашением явиться в налоговую администрацию по месту жительства. Теперь не знаю что делать…», — рассказывает художник Николай Ярмоленко, который уже не первый год сдает квартиру, оставшуюся ему в наследство от родителей.

Подобные ситуации — не редкость. Как объяснил директор департамента налогообложения физических лиц ГНАУ Степан Дусяк, налоговики сейчас активно проводят работу по привлечению к налогообложению физлиц-арендодателей. Ведь по Закону «О налогах на доходы физлиц», налог с дохода, полученного от сдачи жилья внаем, оплачивается по ставке 15%. Уплата налога должна осуществляться поквартально в течение сорока дней после завершения очередных трех месяцев. Однако кто из арендодателей всем этим занимается? Единицы. Читать далее «Проблемы арендодателей с налоговой испекцией» →

Август-сентябрь традиционно золотые месяцы для арендодателя — в это время цена аренды после весенне-летнего застоя начинает расти. Из баз данных исчезли варианты по 300-320 долларов, которые предлагались еще в начале июня. \»Даже заявку на такие квартиры можете не оставлять\», — обнадеживают в агентствах недвижимости.

\»Владельцы квартир очень грамотны в этих вопросах, они четко знают все тенденции\», — утверждает Оксана, риелтор агентства Апартамент. По ее словам, цены начинают повышать искусственно, зная, что к осени повысится и спрос. Многие не спешат заявлять о своей квартире летом, зная, что к концу августа ее можно будет сдать на 50-100 долларов дороже.

\»За последние 1,5 месяца ситуация заметно изменилась, — рассказывает Людмила Шумская, заместитель директора агентства недвижимости Квинт, — тогда был нетипичный период затишья, когда у нас в базах были однокомнатные квартиры даже за 280 долларов в месяц. Сейчас становится трудно подобрать хороший вариант и за 400\». По словам риелтора, спрос начал повышаться. Читать далее «Причины роста цены аренды» →

Вначале совершенно сенсационные цифры, ранее нигде и никем не обнародованные. По информации столичных риелторов, рынок недвижимости Киева с января текущего года и по сей день находится в состоянии коллапса.

Если еще в прошлом году мелкие и средние агентства, в которых работают опрошенные риелторы, проводили 50—100 сделок купли-продажи квартир ежемесячно, то сейчас даже одна-две сделки в месяц считаются большой удачей.

Таким образом, рынок недвижимости Киева в количественном выражении упал не менее чем в 50 раз. В то же время активность на рынке аренды рекордна, ведь потенциальные продавцы не могут продать свое жилье, а потенциальные покупатели не могут купить его по текущим ценам.

Читать далее «Аренда в Киеве — цифры» →

Осторожно относитесь к агентствам недвижимости. Как в любом бизнесе, на ниве риэлторской деятельности встречаются как профессионалы, так и банальные мошенники.

Аренда квартир и аренда комнат — это одно из основных направлений большинства агентств недвижимости. Если Вам необходимо снять или сдать в аренду квартиру, комнату или помещение можно обратиться в солидное, известное агентство недвижимости с хорошей репутацией

Советуем сразу же отбрасывать те агентства недвижимости, где вам предлагают внести плату до того, как будет найден устраивающий вас вариант и заключен договор аренды.

Будьте осторожны и с теми агентствами, которые вместо агентского договора предлагает заключить договор о предоставлении информационных услуг. Может случиться, что с вас возьмут деньги, выдадут список адресов — а в результате квартира так и не будет найдена.

Читать далее «Агентский договор» →

Под домами коммерческого использования понимаются объекты, которые являются частной собственностью юридических и физических лиц. Также под домами коммерческого использования подразумевают объекты, являющиеся собственностью города, но используемые лишь с целью сдачи в аренду. Подобный фонд условно делится на несколько категорий. Дело в том, что стоимость найма градируется в зависимости от потребительских качеств жилья. Без сомнений, развитие бизнеса в сфере строительства доходных домов является весьма перспективным занятием. Мы все прекрасно видим, что спрос на объекты, предлагающие возможности временного проживания, лишь растет. Время сдачи жилья может быть долгосрочным (1-12 месяцев) и краткосрочным (от пары дней до нескольких недель). Читать далее «Аренда станет менее затратной» →

Если уж входить в этот бизнес – как, впрочем, и в любой другой – то входить подготовленным. «Очевидно, рано или поздно рынок аренды загородной недвижимости повторит своего городского собрата.

Совсем недавно было наиболее выгодно покупать очень дорогую квартиру и дорого ее сдавать, сегодня же мы наблюдаем тенденцию насыщения рынка элитных квартир, – комментирует ситуацию на рынке руководитель отдела аренды агентства недвижимости «Вавилон» Ирина Бобко. – Сейчас предложений для аренды качественного загородного жилья немного».

Конечно, очень многое зависит от направления, на котором располагается дом – потенциальный источник вашего дохода. Одинаковые дома на разных направлениях могут различаться по уровню арендной ставки в разы, и забывать об этом нельзя.

Читать далее «Частые ошибки при приобретении дома для сдачи в аренду» →