Аренда жилья, по сравнению с куплей-продажей, считается чем-то более простым. Но и опытные риелторы и видавшие виды съемщики знают, что проблем с ней иногда возникает не меньше. В таких городах как Киев спрос на жилье всегда будет превышать предложение.

И чем больше желающих расстаться с деньгами, тем больше найдется мошенников и аферистов, готовых заполучить эти деньги. Поэтому, чтобы аренда временного пристанища не превратилась в сплошную проблему, следует придерживаться определенных правил.Аренда жилья, по сравнению с куплей-продажей, считается чем-то более простым. Но и опытные риелторы и видавшие виды съемщики знают, что проблем с ней иногда возникает не меньше. В таких городах как Киев спрос на жилье всегда будет превышать предложение.

И чем больше желающих расстаться с деньгами, тем больше найдется мошенников и аферистов, готовых заполучить эти деньги. Поэтому, чтобы аренда временного пристанища не превратилась в сплошную проблему, следует придерживаться определенных правил.

 

1. Не связываться с информационными агентствами
Вы нашли заманчивое предложение в сети или газете и, конечно, решили позвонить. Но, как оказалось, телефон принадлежит посреднику. Интересующую вас квартиру уже сдали, но у него есть еще целый список подобных квартир. Хотите? Приезжайте, подпишите договор с агентством, оплатите услуги (100–250 грн) и вам дадут список «реальных» контактов арендодателей. Ни сегодня, ни в течение всей недели вы не дозвонились по указанным номерам? Не страшно, ведь никто и не обещал, что вы найдете жилье. Вам обещали список телефонов – и вы его получили. Что делать? Во-первых, лучше работать с фирмами, которые вам посоветовали друзья. Во-вторых, если нет рекомендаций, обращайтесь в крупные агентства – они дорожат своей репутацией. Очень часто предлагают схему: просмотр – 10–15 грн, если квартира подошла – платите посреднику половину месячной стоимости. Тут главное четко сформулировать, что, где и по какой цене вы хотите.

2. Проверить документы
Солидные агентства недвижимости самостоятельно проверяют документы своих клиентов. Но это не говорит о том, что не нужно проявлять бдительность. Даже если вы снимаете жилье у знакомых или друзей, попросите показать документы: уточнить право собственности на квартиру или дом, количество собственников и людей, прописанных в квартире. Важно также выяснить, не находится ли жилье под арестом и не является ли объектом судебного разбирательства.

3. Заключить договор
Как показывает практика, письменные договоры об аренде наши сограждане заключают крайне редко и только по настоянию агентств, через которые проводится сделка. Гражданский кодекс Украины действительно позволяет не составлять данный документ, если жилье сдается на срок до года. Если помещение арендуется на больший срок, необходим письменный договор (гл. 59 Гражданского кодекса Украины). Это более хлопотно, однако позволяет зафиксировать все положения достигнутого соглашения, что весьма существенно в случае возникновения спора. Поэтому мы однозначно рекомендуем письменную форму договора, которая может быть простой или нотариальной (заверение у нотариуса стоит около 200 грн). Именно в нем вы можете указать сумму и срок оплаты, количество человек, которые будут жить вместе с вами, перечислить, если нужно, дополнительные обязанности (мелкий или капитальный ремонт помещения), наличие мебели и ее состояние etc.

4. Деньги только по факту сделки
Все денежные операции: расчеты с посредником и владельцем должны производиться только после проверки нужных документов и подписания договора, не раньше. Любые попытки рассказать вам о необходимости задатка или предварительной оплаты (чтобы квартира «не ушла») необходимо пресекать сразу, как бы сильно не нравилось ваше будущее «гнездышко».

5. Экономить, но с умом
Стоимость аренды зависит от престижности района, близости жилища к метро или другой транспортной развязке, а также от ремонта в квартире. При этом, если в маленькой гостинке есть встроенная кухня и микроволновка, ее стоимость увеличивается минимум на $50. Поэтому внимательно продумайте в каком районе лучше всего снимать жилье, чтобы деньги, которые вы потратите на транспорт, были соотносимы с теми, которые вы могли бы потратить на лучшую квартиру. Если вы не связаны семейными узами, советуем не забывать про европейский вариант аренды flatmates, когда хорошая квартира снимается для двоих и более человек – это порой выгоднее и лучше.

Справка

Залог в аренде жилья – своего рода страховка для хозяев от «несознательного» поведения арендаторов. Он вносится нанимателем при заключении договора и возвращается наймодателем после окончания его действия и при отсутствии задолженностей. Рекомендуем в письменном виде обозначить размер залога и срок его возврата, зафиксировать номера купюр и за что будет удержана та или иная сумма. Если залог хозяином потрачен, можно требовать дополнительный месяц проживания в квартире. Не торгуйтесь по поводу залога – он прочно занял место на рынке аренды жилья и, кроме того, этим вы вынудите хозяина усомниться в вашей платежеспособности. Можно оговорить в договоре, что залоговая сумма будет внесена не сразу, а в течение 2–3 месяцев.

Комментарий

Ярослав Часов, управляющий агентством «BEST REALTY»

В любом договоре аренды должны быть следующие разделы: предмет договора с указанием адреса помещения и его площади; срок действия договора и порядок его расторжения; стоимость аренды и порядок ее выплаты; права и обязанности сторон. Мы предлагаем потенциальным арендаторам недорогих квартир (цена аренды $350–650 в месяц) купить за 85–165 грн базу данных квартир с прямыми телефонами владельцев. Каждая база данных содержит все предложения владельцев за последний месяц. Одним из основных принципов работы агентств является неучастие в сомнительных сделках. В случае возникновения недоразумений между владельцем квартиры и арендатором специалист связывается с каждой из сторон и предлагает приемлемый способ решения возникшей проблемы. Рекомендуем еще до заключения договора аренды ознакомиться с главой 59 Гражданского кодекса Украины. Она регулирует все правоотношения между владельцем квартиры и арендатором.