Новое исследование показывает, что рынок коммерческой недвижимости Шотландии держится лучше, чем рынок остальной части Великобритании, несмотря на влияние неопределенности с Brexit. Согласно новым данным Colliers International, консультанта по недвижимости, общий объем инвестиций за первые девять месяцев 2019 года сократился на 12 процентов в годовом исчислении в Шотландии. Это сопоставимо с падением на 26% по всему Соединенному Королевству. Эксперты по недвижимости из компании заявили, что охлаждение экономики и неопределенность в отношении Brexit и глобальных перспектив заставили инвесторов принять более осторожный подход.
Дуглас Макфейл, глава Colliers International в Шотландии, сказал, что инвестиции в шотландскую недвижимость в третьем квартале составили около 920 миллионов долларов, достигнув 18-месячного максимума по сравнению с 445 миллионами долларов в первом квартале и 795 миллионами долларов во втором квартале.
Он отметил: «Хотя объемы инвестиций в течение первых девяти месяцев года сократились на 12 процентов по сравнению с тем же периодом в 2018 году, весьма вероятно, что активность достигнет отметки в 2,6 млрд долларов в течение шестого года подряд».
Ближний Восток
Макфайл добавил, что в третьем квартале наблюдался рост доли международных инвестиций в недвижимость Шотландии, причем особенно большой интерес проявляли ближневосточные (234 млн. долларов) и американские (205 млн. долларов) инвесторы. Относительно высокие показатели Шотландии наблюдаются, несмотря на возросшую зависимость от иностранных инвесторов, на долю которых приходится около 55 процентов шотландских инвестиций и 43 процента инвестиций Соединенного Королевства. Патрик Форд, директор по рынкам капитала Colliers International в Глазго, сказал: «По количеству инвестиций Глазго стал лидером, он привлек капитал в 357 миллионов долларов, за которым последовал Эдинбург в 290 миллионов долларов».
«Самой крупной сделкой квартала стала покупка Hines Global Income Trust «настоящего Глазго Вест-Энда », действующего студенческого актива на 607 мест, который был продан за 92 миллиона долларов. После этого Ashby Capital приобрела Abbotsinch Retail Park в Пейсли за 86 долларов. Завершение трех лучших сделок — покупка Arbah Capital здания Sauchiehall Building в Глазго — актива смешанного назначения для отдыха и розничной торговли — за 71 млн долларов ». Эти сделки означают, что сильный офисный рынок Глазго обойдет средний пятилетний уровень в 65 000 квадратных метров к концу 2019 года.
Форд добавил: «Спрос на недвижимость остается высоким, и недостаток предложений будет продолжать оказывать возрастающее давление на арендную плату. В Эдинбурге рынок офисной недвижимости характеризуется отсутствием свободных площадей. Потребность не может быть удовлетворена существующим предложением и, вероятно, приведет к предварительным арендным отношениям». В Абердине в 3-м квартале была заключена крупнейшая за последние три года сделка с офисом, когда компания Acedeering сдала в аренду 4 771 кв. м в Международном бизнес-парке Абердина.