Приобретение недвижимости за рубежом — дело, в котором без юридического и риэлторского сопровождения не обойтись. Это как раз тот случай, когда, с одной стороны, сэкономив несколько тысяч долларов, потом можно потерять сотни тысяч.

С другой — на иностранцах, покупающих заграничную недвижимость, не зарабатывают только ленивые, и иногда платить дважды приходится еще до заключения сделки.

Поиск объекта

Информацию о квартирах, офисах, виллах и участках за рубежом без особых проблем можно найти в интернете. Однако предложение непосредственного продавца — редкость. В большинстве объявлений указаны координаты риэлторских агентств, в лучшем случае — нанятых продавцом, в худшем — получивших сведения об объекте от других посредников. Очевидно, что длина цепочки посредников между продавцом и покупателем напрямую влияет на затраты последнего.

Читать далее «Чтобы не стать жертвой мошенников при покупке зарубежной недвижимости» →

В апреле 2008 го года Конституционный Суд Турции временно прекратил выдачу иностранным гражданам свидетельств о правах на собственность. При этом прием заявлений от желающих приобрести недвижимость в Турции осуществляется в прежнем порядке. Это сделано для того, чтобы очистить рынок от недобросовестных застройщиков.

Также очевидно, что турецкое правительство пытается ограничить иностранцами скупку крупных земельных участков, которые затем перепродаются под застройку. Но неизбежно пострадает и множество мелких застройщиков, которые строили с привлечением заемных средств. Они будут дешево распродавать объекты, чтобы расплатиться с долгами. А значит, по окончании этого кратковременного и легко прогнозируемого кризиса на рынке недвижимость в Турции можно будет приобрести по очень хорошей цене.

Читать далее «Новые ограничения на покупку недвижимости иностранцами в Турции» →

Украинский и, в частности, киевский рынок недвижимости манит иностранных инвесторов высокой доходностью объектов и перспективностью.

Для начала – немного информации. По данным украинского Государственного комитета статистики, количество прямых иностранных инвестиций в экономику Украины с 2000 года возрастает. Пик активности иностранных инвесторов пришелся на 2005 год – денежные вливания в экономику Украины тогда составили $ 7843,1 млн. за год, в прошедшем же 2006 году наблюдался спад – $ 4295,9 млн. Состоянием на 1 января 2007 года лидерами среди стран-инвесторов оказались Германия (вложения составляют 26,5% от общей суммы прямых инвестиций), Кипр (14,2%) и Австрия (7,6%). Доход от операций с недвижимостью, аренды, инжиниринга и строительства, проведенных иностранными инвесторами в 2006 году, в совокупности составил около 12%, а это приблизительно $ 515,5 млн. Читать далее «Насколько привлекательна украинская недвижимость из-за бугра» →

Рынок германской недвижимости неоднозначен и весьма разнообразен. Чтобы понять, что здесь к чему, необходимо как следует разобраться во всей этой разнообразности. Главным фактором, который влияет на цену германского жилья, является его географическое расположение. В Западной Германии рост цен составляет 2-4% в год. Именно эти земли являются лакомым кусочком для инвестиций и привлекают желающих приобрести здесь кусочек жилья. Здесь можно повстречать резиденции различных граждан Евросоюза, а также россиян, которые в последнее время всё больше своего внимания обращают на местную недвижимость.

В восточных землях Германии есть целые районы, которые являются пустыми. Всё дело в том, что дома, находящиеся в таких районах не соответствуют строительным стандартам. Всё дело в том, что люди из Восточной Германии попросту уезжают отсюда. У немцев такой менталитет, что они предпочтут купить более дорогое жилье на западе, чем согласятся жить в более дешевом жилье на востоке. Также немцы трепетно относятся к имеющимся ресурсам и для них очень важно иметь экономное жилье.

С уверенностью можно утверждать, что в Германии сложилась уникальная ситуация на рынке недвижимости, которую нельзя сравнивать с ситуациями в других странах. Квартиры и дома недооценивают, хотя они и находятся в великолепном состоянии. Если сравнивать стоимость жилья в Германии, то она в 2-3 раза ниже, чем стоимость аналогичного жилья в Украине или России. Стоит заметить, что Германия как была, так и остается весьма стабильной и одной из сильнейших стран Европы в плане экономики.

Читать далее «Какой город Германии выбрать, покупая недвижимость» →

Киев или Кипр? В Испании и на Кипре цены на недвижимость соизмеримы с киевскими, а купить жилье можно и в кредит.

Поэтому неудивительно, что зарубежная недвижимость пользуется среди украинцев все большим спросом.

Кредит за границей

Как рассказала Мария Коноваленко, директор консалтингового агентства Митропа-Юкрейн, цена квадратного метра жилья на побережье Болгарии в несколько раз ниже, чем в Киеве и Крыму. Для того чтобы обзавестись симпатичной однокомнатной квартирой у моря площадью 60-70 кв. м. хватит и €50-70 тыс.

Лояльностью к иностранцам, желающим обосноваться в чужой стране, особенно славятся Испания и Кипр. Здесь кредит можно получить под 3,5–5% годовых под залог покупаемого жилья на срок до 30 лет. Цена квадратного метра жилья на побережье Болгарии в несколько раз ниже, чем в Киеве и Крыму. Читать далее «Киев или Кипр?» →

За последние пару лет средства массовой информации особо выделяют Бразилию за позитивные экономические достижения: с 2003 года экспорт Бразилии увеличился более чем в 3 раза; в стране есть огромные запасы нефти и других природных ресурсов. 30 апреля 2008 г. международное рейтинговое агентство S&P повысило долгосрочный суверенный кредитный рейтинг Бразилии в иностранной валюте на один пункт — с «ВВ+» до уровня «BBB-». Теперь Бразилия входит в число 14-ти стран с суверенным рейтингом инвестиционной категории, что существенно повышает ее инвестиционную привлекательность.

На переходе столетий Бразилия пережила экономический и финансовый кризисы, за последние годы ситуация стабилизировалась, и теперь страна энергично развивается. Особенно очевидно бурное развитие одного из пяти бразильских регионов — северо-восток, где находится штат Цеара (Ceara).

Читать далее «Инвестиционные возможности в Бразилии» →