Как выбрать участок для строительства частного дома: советы экспертов

Как выбрать участок для строительства частного дома: советы экспертов

Строительство собственного дома – одно из самых важных, ответственных, напряженных и в то же время радостных событий в жизни человека. Прежде всего, чтобы построить дом, вам необходимо найти хороший участок, на котором вы сможете воплотить свою мечту в реальность. А это далеко не так просто, как кажется на первый взгляд. Чтобы облегчить себе непростую задачу, ознакомьтесь с советами экспертов в данной сфере: Читать далее «Как выбрать участок для строительства частного дома: советы экспертов»

Покупаем дом

Приобретение дома всегда оказывается сродни покупке знаменитого «кота в мешке». Согласитесь, весьма неприятно приобрести дом, который вскоре начнет преподносить не самые приятные и радостные сюрпризы. Причем, бдительность необходима, к сожалению, не только при покупке старого дома. Читать далее «Покупаем дом»

Секс-туризм

Если уж вы окончательно решили сменить своё место жительство и надолго перебраться жить в Таиланд, то здесь очень важно упомянуть и о тех отношениях, которые могут возникнуть в случае поиска вашей \»второй половинки\». Таиланд — одна из самых развитых и раскрученных стран, предоставляющих услуги секс-туризма. Поэтому найти здесь настоящие романтические отношения с тайской девушкой очень непросто. Большинство девушек, если и идут на контакт с иностранцем, то просто относятся к нему как к денежному мешку. Те же девушки, которые не хотят, чтобы иностранец подумал, что она проститутка, вряд ли согласятся пойти с европейцем на свидание. Или же если уж очень турист понравился, будут делать это с огромной осторожностью. Так, например, могут взять с собой несколько подруг. Хотя и в этом случае не исключено, что этой девушкой не будут руководить исключительно искренние романтические чувства. Просто, даже потому, что ей вряд ли понравиться иностранец, который будет на её вкус недостаточно богатым. Читать далее «Секс-туризм»

Как не пожалеть о покупке недвижимости в Таиланде

Но даже, несмотря на все отмеченные плюсы, можно пожалеть о покупке недвижимости Таиланда. Это, скорее всего, может произойти, если вы купили \»кондо\» в районе с низким уровнем жизни. А таких в этой стране, как и любой другой тоже хватает! Чтобы не терпеть горы мусора возле вашего дома и остальные неудобства, которые может принести новое жильё, внимательно присматривайтесь к тому, что покупаете.

Так, во-первых, обратите внимание на то, что происходит непосредственно вокруг вашего дома. Насколько часто и аккуратно убираются улицы и ваше \»кондо\». Какой шум возникает недалеко от ваших апартаментов. Часто ли происходят какие-либо инциденты, требующие вмешательства охраны. Повнимательней приглядитесь к самой охране и качеству выполняемых ею функций. Читать далее «Как не пожалеть о покупке недвижимости в Таиланде»

Отношение к русским в Таиланде

Помимо совершенно отличного от нашего менталитета, тайцы отличаются просто неповторимым радушием, добротой и спокойствием. Ведь именно из-за своего населения Таиланд получил ещё одно красивое и такое созвучное тайскому сердцу название — Страна Улыбок…

Да, как не крути, а тайцев и русских не сравнить. Иногда во время пребывания в Королевстве, когда неожиданно захватит ностальгия, думаешь, вот бы всех этих людей переселить на нашу Родину. Хотя тогда, конечно, и Россия перестанет по-настоящему быть привычной нам страной. Читать далее «Отношение к русским в Таиланде»

Стоимость проживания в Таиланде

Значительным плюсом в проживании в Таиланде является относительная дешевизна в сравнении с европейским и мировым уровнями. Очень низкой стоимостью отличаются налоги и коммунальные услуги, что и привлекает многих инвесторов и людей, которые перебираются сюда жить. Очень дешёво здесь и пропитаться. Так, ужин в самом дорогом ресторане Таиланда с роскошным видом на Бангкок с крыши небоскрёба вам обойдётся всего лишь в 167 долларов. А пообедать в недорогом кафе здесь можно всего лишь за 20-30 батов (это 50-80 центов американских долларов). Если брать более средние показатели, то обед в хорошем ресторане затянет на 27 долларов, а в хорошем кафе на 1, 25 долларов. К слову сказать, Таиланд отличается особенностями своей кухни, которая так завлекает и манит туристов со всего мира. Дешёвые в Таиланде не только обеды, но и, само собой разумеется, продукты. Разница с европейскими исчисляется несколькими сотнями процентов. Истратив за неделю на еду около двадцати долларов, вы сможете позволить себе много вкусной рыбы, мяса, вдоволь овощей и фруктов. Такими же дешёвыми ценами отличается транспорт и всевозможные услуги. Читать далее «Стоимость проживания в Таиланде»

Законодательство Таиланда относительно иностранцев

Законодательство Таиланда, начиная от запрета продажи земли нерезидентам очень националистично. Так, отдельные подобные моменты встречаются во многих Актах, регулирующих продажу недвижимость, в Земельном Кодексе и Законе об иностранном Бизнесе. Так, например, 49% квота, согласно которой процент владельцев студий в кондоминиуме среди тайцев должен быть больше чем пятьдесят. И то это за исключением Бангкока и Паттайи.

Но даже если вы успеваете попасть в 49% иностранцев, чтобы прикупить \»кондо\», вы должны соответствовать ещё некоторым дополнительным требованиям. Читать далее «Законодательство Таиланда относительно иностранцев»

Технология покупки земельных участков в Таиланде

Если вы не хотите становиться владельцем \»кондо\», а мечтаете о собственном доме или вилле, то процесс покупки жилья в таком случае усложнён из-за запрета тайскими властями продажи земли иностранцам. Но даже в таком случае у вас как минимум есть два способа, чтобы осуществить свою мечту. Во-первых, вы можете оформить долгосрочную аренду, продолжительность которой составляет тридцать лет, а продолжение такой аренды возможно ещё на срок в шестьдесят лет. Либо же более удобным является открытии тайской фирмы, которую вы сможете контролировать. Эту фирму вы открываете как юридическое лицо, и тогда право на собственность будет принадлежать ей. Для открытия подобной фирмы вам придется потратиться и в материальном и в духовном плане. Для открытия фирмы вам необходимо будет найти семь или же больше жителей страны (тайцев), которые станут соучредителями вашей будущей фирмы. Для того, чтобы акциями вашей фирмы могли владеть иностранцы (что значит, что и вы непосредственно в этом же числе), она должна быть обязательно оформлена как ОАО (открытое акционерное общество). То есть следующим необходимым этапом становится выпуск (и при необходимости продажа) акций вашего ОАО. Здесь важно отметить тот момент, что допускается выпуск привилегированных акций, именно благодаря которым вы и сможете контролировать подобную фирму. Функции такой акции заключаются в том, что её владелец имеет 10 голосов против одного. То есть если изобразить всё схематически, то в вашем ОАО семь голосов будет принадлежать тайцам-соучредителям, а десять голосов вам. Таким образом вы имеете преимущество в три голоса, что и обеспечивает вам необходимый контроль. Также не забудьте учесть тот момент, что по законодательству Таиланду 51% уставного фонд вашего ОАО должен быть тайским капиталом. Читать далее «Технология покупки земельных участков в Таиланде»

Технология покупки недвижимости в Таиланде

Как известно, закон Таиланда запрещает иностранцам скупать землю страны. То есть вы можете стать владельцем только непосредственно жилья, например, студии в кондоминиуме. К слову сказать, покупка подобной студии не доставит вам проблем и неприятностей. Хотя здесь тоже важно совершить все этапы процедуры покупки, однако они не покажутся вам сложными или невыполнимыми. В первую очередь вам необходимо открыть свой собственный счёт в одном из банков Таиланда. Для этого зачастую просто достаточно вашего паспорта и наличия у вас туристической визы. Также нужно будет на этот счёт положить сумму не меньше чем 10 000 батов. Кроме того, нужно ещё, чтобы вы в банке устно объяснили цель открытия счёта. Если вы скажете, что совершаете это для покупки недвижимости, то такой шаг упростит ваши отношения с банком. Конечно, здесь нельзя не упомянуть о такой возможности, как требования со стороны банка разрешения на работу. Но если вы таким разрешением не обладаете, то тогда вам будет просто достаточно сменить банк и попробовать открыть счёт в каком-либо другом. После открытия счёта вы получаете специальную справку, без которой вы не в праве приобрести жильё, так как эта справка предусмотрена законодательством Королевства, и, поскольку вы являетесь иностранцем, а не жителем страны, обеспечивает вам разрешение на покупку жилья. Это справка называется Thor Thor 3. В ней вы указываете в назначении платежа то, что вы намерены приобрести жильё. Читать далее «Технология покупки недвижимости в Таиланде»

Рынок Таиланда

Рынок Таиланда представляет огромный интерес, по таким причинам как низкая плата за коммунальные услуги, мизерные налоги на недвижимость, экономическая стабильность, защита интересов покупателей, новые стандарты для застройщиков, высокая рентабельность капиталовложений и незначительные риски. По сравнению с американским и европейским рынками, Таиланд — демонстрирует расширение и процветание, обещая покорить новые высоты.

Выгодными вариантами являются предложения от элитных резиденций в управлении крупных компаний, так как впоследствии их можно использовать как гостиничные номера, получая 10% дохода каждый год. Такой подход существует пару месяцев в году и в таких странах как Болгария, и Арабские Эмираты, а в Паттайе сезон длится круглый год. Читать далее «Рынок Таиланда»